Los agricultores españoles ya adquieren más fincas rústicas por herencia que mediante compraventa. En lo que llevamos de año, se han registrado 103.457 herencias frente a 102.440 compras de parcelas.
El comportamiento de transmisiones por fallecimiento no ha tenido un comportamiento homogéneo y, así, en la Comunidad de Madrid han aumentado un 50%.
Otras regiones en las que crece el número de operaciones son la Comunidad Foral de Navarra (+29,1%), Galicia (+26,7%) y la Comunidad Valenciana, con un aumento del 14,7%.
En sentido inverso, se produjo un fuerte descenso en el número de herencias en comunidades como La Rioja (‑31,3%), Cataluña (‑29,4%) y Aragón (‑25,2%).
Con todo, los buenos datos ofrecidos por las herencias no ocultan otra realidad: entre enero y julio las ventas de suelo rústico han superado en un 2,1% a las realizadas en el mismo periodo de 2025; se trata del mejor mes de julio desde la crisis de 2008.
| Herencias y compraventas de fincas rústicas en julio 2026 | ||||
| Comunidad autónoma | Compraventas | Var. anual (26-25) | Herencias | Var. anual (26-25) |
| España | 13.585 | -1,7% | 14.230 | -6,2% |
| Andalucía | 2.198 | 1,8% | 1.796 | -6,3% |
| Aragón | 877 | 1,9% | 835 | -25,2% |
| Asturias, Principado de | 543 | 9,5% | 668 | 6,0% |
| Balears, Illes | 287 | -25,3% | 224 | -19,1% |
| Canarias | 337 | 0,9% | 194 | 7,2% |
| Cantabria | 213 | -22,5% | 323 | 6,6% |
| Castilla y León | 1.703 | -5,2% | 2.645 | -10,2% |
| Castilla-La Mancha | 1.503 | -9,2% | 1.609 | -14,8% |
| Cataluña | 889 | 1,9% | 878 | -29,4% |
| Comunidad Valenciana | 2.373 | 12,4% | 1.821 | 14,7% |
| Extremadura | 611 | 8,0% | 603 | -7,5% |
| Galicia | 686 | -8,9% | 1.131 | 26,7% |
| Comunidad de Madrid | 182 | -15,7% | 177 | 50,0% |
| Región de Murcia | 617 | -3,0% | 375 | -3,4% |
| Comunidad Foral de Navarra | 171 | -44,7% | 448 | 29,1% |
| País Vasco | 203 | 4,1% | 275 | -19,6% |
| La Rioja | 192 | -2,5% | 228 | -31,3% |
¿Qué pasa en la Comunidad Valenciana?
La Comunidad Valenciana fue en julio el territorio con más compraventas de fincas rústicas: 2.373 operaciones, un 12,4% más que un año antes y el mejor mes de julio de toda la serie estadística.
Pero hay una paradoja: estos máximos se producen en la comunidad con más tierra de cultivo abandonada de España.
Según el análisis de la plataforma Cocampo, la Comunidad Valenciana suma 179.994 hectáreas abandonadas, el 17,5% del total nacional, pese a que solo ocupa el 4,6% del territorio español. Supera a regiones como Castilla-La Mancha (153.698) y Andalucía (130.515).
El cálculo suma los terrenos clasificados como baldíos (anteriormente cultivados, pero no en la actualidad), los almendros abandonados y las superficies de cítricos en secano; al ser frutales típicamente de regadío, para el ministerio las superficies registradas en secano suelen corresponder a plantaciones abandonadas.
Así se comporta la compraventa de fincas rústicas
Si la Comunidad Valenciana fue la primera en número de compraventas, la segunda fue Andalucía (con 2.198), seguida por Castilla y León (1.703) y Castilla-La Mancha (1.503).
Los mayores aumentos se registraron en la Comunidad Valenciana (+12,4%), el Principado de Asturias (+9,5%), Extremadura (+8,0%) y el País Vasco (+4,1%).
Los descensos más acusados, por el contrario, correspondieron a la Comunidad Foral de Navarra (‑44,7%), Islas Baleares (‑25,3%), Cantabria (‑22,5%) y la Comunidad de Madrid (‑15,7%).
Qué mirar antes de adquirir una finca
Según los expertos de Cocampo, “en zonas con mucho abandono el precio por hectárea dice poco del valor real de una finca”.
Antes de comprar conviene comprobar si la parcela dispone de agua y de derechos de riego, en qué estado se encuentra la plantación -si la hay- y si coinciden las informaciones aportadas por el Registro de la Propiedad y el Catastro.
También conviene prestar atención a qué nos permite hacer en la finca el planeamiento urbanístico diseñado por el Ayuntamiento correspondiente.
