Las compraventas de fincas rústicas alcanzaron las 15.108 operaciones en mayo, un 1,2% más que en el mismo mes del año anterior, según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad publicada por el Instituto Nacional de Estadística.
El mercado rústico encadena así tres meses consecutivos de crecimiento interanual en un contexto en el que la compraventa de vivienda mantiene su tendencia negativa. La evolución mensual sitúa la variación acumulada de operaciones entre enero y mayo en 1,9% respecto al mismo periodo de 2025.
Los propios datos de actividad de Cocampo, que reúne actualmente más de 70.000 anuncios de propiedades rurales en toda España, ofrecen una lectura complementaria del mapa que dibuja el INE.
Entre las diez provincias con mayor número de anuncios publicados, las siete primeras son costeras —encabezadas por Alicante, Málaga y Murcia— y solo Ciudad Real y Sevilla se cuelan en ese grupo como provincias de interior.
Por el lado de la demanda, la fotografía es coherente: las búsquedas se concentran, de forma agregada, en las provincias del litoral, seguidas de las limítrofes con Madrid, donde la cercanía a la capital sostiene el interés por la propiedad rural.
Regino Coca, CEO de Cocampo, señala: «Hoy la demanda de fincas de recreo supera con claridad a la de fincas destinadas a la explotación agrícola o ganadera. Y detectamos un factor cada vez más determinante en la decisión de compra: el comprador presta una atención creciente al clima y a las implicaciones del cambio climático, tanto por confort como por su efecto sobre el valor futuro de la tierra.»
El mapa regional de la compraventa de fincas rústicas en mayo
Castilla y León encabeza el mercado en mayo con 2.497 compraventas: tras caer un −5,4% en abril, rebota con un +40,0% mensual y regresa a positivo interanual (+6,4%). Le sigue de cerca Andalucía, con 2.378 operaciones y crecimientos del +12,0% mensual y del +10,9% interanual.
Entre ambas, junto a la Comunidad Valenciana y Castilla-La Mancha, las cuatro comunidades cabeceras concentran 8.814 compraventas, el 58,3% del total nacional.
Cantabria (+21,6%) y Aragón (+18,2%) encabezan las subidas. Aragón, que ya sorprendió con un +57,9% en abril, mantiene una tendencia sostenida al alza en el primer semestre.
| Herencias y compraventas de fincas rústicas en mayo 2026 | ||||
| Comunidad autónoma | Compraventas | Var. anual (26-25) | Herencias | Var. anual (26-25) |
| España | 15.108 | 1,2% | 15.023 | 1,1% |
| Andalucía | 2.378 | 10,9% | 1.844 | -10,1% |
| Aragón | 1.280 | 18,2% | 1.176 | 15,5% |
| Asturias, Principado de | 600 | -0,2% | 613 | -14,1% |
| Balears, Illes | 324 | 4,5% | 176 | -28,7% |
| Canarias | 308 | 9,2% | 220 | 15,8% |
| Cantabria | 293 | 21,6% | 341 | -9,5% |
| Castilla y León | 2.497 | 6,4% | 3.077 | -1,2% |
| Castilla – La Mancha | 1.693 | -4,9% | 1.566 | -6,7% |
| Cataluña | 713 | -23,7% | 1.049 | 20,0% |
| Comunitat Valenciana | 2.246 | 8,9% | 1.696 | 24,2% |
| Extremadura | 633 | -3,4% | 644 | -0,9% |
| Galicia | 762 | -9,2% | 1.079 | 17,8% |
| Comunidad de Madrid | 184 | -18,2% | 254 | -7,3% |
| Región de Murcia | 571 | 2,5% | 319 | -19,8% |
| Comunidad Foral de Navarra | 271 | -40,2% | 515 | -1,2% |
| País Vasco | 218 | -4,0% | 261 | -2,6% |
| La Rioja | 137 | -24,7% | 193 | -2,0% |
Fuentes: INE y elaboración propia.
Sumando compraventas, herencias, donaciones, permutas y otros, el total de transmisiones rústicas asciende a 39.747 fincas, un -1,9% interanual. Es el primer retroceso interanual del total en el año, arrastrado por la fuerte caída de «otros títulos» (-9,6%) y donaciones (-13,3%).
Las herencias vuelven a terreno positivo (+1,1%)
Tras dos meses consecutivos en negativo (marzo −1,5%, abril −1,3%), las herencias rústicas suman 15.023 operaciones (+1,1% interanual).
Compraventas y herencias vuelven a estar prácticamente empatadas (15.108 vs 15.023), reforzando la tendencia de relevo generacional forzoso (41% de los propietarios son mayores de 65 años, según el MAPA). Destacan en este apartado los crecimientos de la Comunidad Valenciana (+24,2%) y Cataluña (+20,0%).
En conjunto, los datos de mayo describen un mercado rural que sostiene su actividad mientras el residencial urbano se enfría, con una demanda que se desplaza hacia el litoral y un peso creciente de las motivaciones ligadas al uso, el entorno y el clima frente al aprovechamiento estrictamente productivo de la tierra.
Sobre Cocampo
Cocampo es una start-up que tiene el propósito de impulsar una economía agraria próspera y sostenible, facilitando el acceso a la tierra y la digitalización de los mercados rurales.
Ofrece una plataforma de anuncios de compraventa y alquiler de fincas rústicas con más de 3,5 millones de hectáreas a la venta, y una amplia variedad de opciones para compradores y vendedores, tanto en términos de características como de tipos de fincas rústicas, desde fincas de caza y recreo, hasta terrenos para explotaciones agrícolas y ganaderas.
