El mercado de fincas rústicas volvió a demostrar su mayor fortaleza frente al residencial urbano. En febrero de 2026 se registraron 14.658 compraventas, un 5,8% más que en enero, según los datos provisionales de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) del INE. Este crecimiento supera claramente el +3,8% registrado por las compraventas de vivienda en el mismo periodo.
En un entorno marcado por la volatilidad financiera y la incertidumbre geopolítica, el suelo rústico se consolida como el valor refugio preferido por los inversores: tangible, con rentabilidad sostenida y menor exposición a las turbulencias del mercado urbano.
“Estos datos confirman que el suelo rústico no solo resiste, sino que supera al mercado residencial. En tiempos de incertidumbre, el inversor busca seguridad y rentabilidad real. El activo rústico es, hoy, una de las opciones más fiables y con mayor proyección del panorama inmobiliario español”, señala Regino Coca, CEO de Cocampo.
Mapa regional de la compraventa de fincas rústicas
Castilla y León y Andalucía volvieron a liderar la compraventa de fincas rústicas en febrero, seguidas de cerca por Castilla-La Mancha y Comunidad Valenciana. Estas cuatro comunidades suman el 57,8% de las compraventas totales de fincas rústicas (aumento del 2% interanual).
2.399 compraventas en Castilla y León (aumento del 9,8% respecto a 2025), 2.169 en Andalucía (aumento del 4,8%), 1.831 en Castilla-La Mancha (aumento del 11,8%) y2.076 en la Comunidad Valenciana (aumento del 7,2%).
Por el contrario, las comunidades con menor número de operaciones totales fueron la Comunidad de Madrid (con 151 compraventas, aunque registrando un notable incremento del 24,6%), La Rioja (con 179 compraventas y un descenso del 22,1%), el País Vasco (con 229 compraventas, un 2,1% más) y Cantabria (con 189 compraventas, lo que supone la mayor caída nacional con un -28,4%).
En términos interanuales, la mayoría de comunidades registraron descensos moderados en compraventas rústicas, aunque el ajuste fue claramente menor al observado en el mercado de vivienda.
Algunas regiones de fuerte tradición agraria mostraron mayor resistencia que la media nacional, como Castilla y León, Castilla-La Mancha y Comunidad Valenciana, lo que refuerza la percepción de un mercado rural más estable y menos expuesto a las tensiones urbanas.
Herencias de fincas rústicas
Las transmisiones por herencia continúan con su tendencia de los últimos años ligada al envejecimiento del campo y al proceso de relevo generacional.
Castilla y León encabezó nuevamente el ranking de herencias de fincas rústicas con 2.760 herencias (un aumento del 2,7% respecto al año anterior), seguida de Andalucía con 1.754 herencias (un incremento del 3,1%), Castilla-La Mancha con 1.534 herencias (que revierte su tendencia anterior con un aumento del 4,3%) y Galicia con 1.012 herencias, mostrando una estabilización con un ligero avance del 0,3%
Es este flujo de herencias el que mantiene una oferta estable y robusta en el mercado ante la tendencia al alza de la demanda, lo que mantiene la estabilidad. De esta manera, los compradores que acceden al mercado de finca rústica encuentran una oferta que entra por relevo generacional.
| Herencias y compraventas de fincas rústicas en febrero 2026 | ||||
| Comunidad autónoma | Compraventas | Var. anual (26-25) | Herencias | Var. anual (26-25) |
| España | 14.658 | 7,1% | 14.144 | 1,4% |
| Andalucía | 2,169 | +5.3% | 1,785 | -5.0% |
| Aragón | 1,223 | +15.9% | 1,082 | +11.5% |
| Asturias, Principado de | 518 | -7.8% | 616 | -4.3% |
| Balears, Illes | 279 | +1.5% | 210 | +7.1% |
| Canarias | 278 | -0.7% | 182 | -8.1% |
| Cantabria | 189 | -18.5% | 321 | -0.3% |
| Castilla y León | 2,399 | +4.5% | 2,883 | -8.2% |
| Castilla – La Mancha | 2,003 | -8.6% | 2,003 | -20.5% |
| Cataluña | 794 | +0.3% | 794 | +2.5% |
| Comunitat Valenciana | 1,974 | +5.2% | 1,974 | -14.1% |
| Extremadura | 633 | +13.0% | 633 | -11.8% |
| Galicia | 968 | -26.5% | 968 | -26.5% |
| Comunidad de Madrid | 290 | -47.9% | 290 | -46.5% |
| Región de Murcia | 553 | +8.7% | 553 | +1.1% |
| Comunidad Foral de Navarra | 330 | -4.8% | 330 | +21.9% |
| País Vasco | 240 | -4.6% | 240 | +9.6% |
| La Rioja | 224 | -20.1% | 224 | -23.1% |
Fuentes: INE y elaboración propia.
El suelo rústico se afianza como valor refugio
Los datos de febrero confirman la resiliencia estructural que el mercado rústico viene exhibiendo desde 2025, año en el que las compraventas alcanzaron un récord histórico de 167.453 operaciones (+7,1% interanual). Frente a la moderación —e incluso retrocesos— que muestra el segmento residencial urbano, el suelo rústico mantiene una demanda estable impulsada por factores de fondo: el relevo generacional en el campo, la dificultad de acceso a la vivienda en las ciudades y la búsqueda de activos tangibles en un entorno de volatilidad financiera y geopolítica.
Según análisis del sector, las familias y pequeños inversores están ganando peso como compradores, incrementándose la polarización entre fincas de recreo y explotaciones agrarias. Al mismo tiempo, crece el interés por fincas con potencial para proyectos de agricultura sostenible y regadío de alta eficiencia, segmentos que combinan rentabilidad productiva con criterios ESG.
Esta dinámica no es exclusiva de España. Según datos de Eurostat publicados en enero de 2026, los precios medios de la tierra agrícola en la Unión Europea subieron un 6,1% en 2024, lo que refuerza la percepción de que el suelo rústico se está consolidando como uno de los activos inmobiliarios más resilientes del continente en un contexto de incertidumbre económica y geopolítica.
Sobre Cocampo
Cocampo es una start-up que tiene el propósito de impulsar una economía agraria próspera y sostenible, facilitando el acceso a la tierra y la digitalización de los mercados rurales.
Ofrece una plataforma de anuncios de compraventa y alquiler de fincas rústicas con más de 3,5 millones de hectáreas a la venta, y una amplia variedad de opciones para compradores y vendedores, tanto en términos de características como de tipos de fincas rústicas, desde fincas de caza y recreo, hasta terrenos para explotaciones agrícolas y ganaderas.
