El mercado de financiación de fincas rústicas registró en marzo un impulso significativo. Según los datos provisionales de la Estadística de Hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE), se formalizaron 1.072 hipotecas sobre fincas rústicas, un 9,5% más que en marzo de 2025, y el capital prestado se disparó hasta los 327,9 millones de euros, un 77,1% por encima del registrado un año antes. El importe medio por hipoteca creció un 62%, pasando de unos 189.000 a 306.000 euros.
Este avance contrasta con la moderación del mercado residencial y se produce en paralelo al crecimiento del 4,3% en las compraventas de fincas rústicas (16.324 operaciones), según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE.
Por comunidades, Andalucía lideró en número de hipotecas (254), seguida de la Comunidad Valenciana (130), Castilla-La Mancha (121) y Extremadura (120). Sin embargo, el peso del capital se concentró claramente en la Comunidad Valenciana, que acaparó 120,9 millones de euros, el 37% del total nacional.
Reconstrucción post-DANA
Fuentes del sector vinculan este repunte valenciano a las necesidades de financiación derivadas de la recuperación agraria tras la DANA de octubre de 2024. En marzo de 2026, el Ministerio de Agricultura publicó nuevas listas de beneficiarios de ayudas para daños en infraestructuras productivas y, en febrero, se autorizó un Fondo de Contingencia de más de 64 millones de euros para obras de restauración que se prolongan durante 2026 (caminos rurales, regadíos y explotaciones).
Además, sigue activa la línea ICO-MAPA-SAECA, que bonifica hasta el 15% de los préstamos y facilita avales para agricultores afectados, con un potencial de movilización de crédito de hasta 275 millones de euros.
Aunque las cifras absolutas de hipotecas rústicas siguen siendo modestas a nivel nacional (frente a más de 46.000 hipotecas sobre viviendas), el crecimiento refleja una mayor selectividad bancaria tras años de restricciones postcrisis 2008 y una profesionalización del mercado rural.
“Estas cifras confirman que la financiación está comenzando a acompañar el dinamismo del suelo rústico. En regiones como la Comunidad Valenciana, las necesidades de reconstrucción y modernización de explotaciones agrarias tras la DANA están impulsando operaciones de mayor envergadura, apoyadas tanto por ayudas públicas como por crédito privado. Tras años en los que la banca había cerrado prácticamente el grifo al suelo rural de forma indiscriminada, ahora empieza a diferenciar proyectos productivos y de inversión de calidad”, señala Regino Coca, fundador y CEO de Cocampo.
Cocampo, plataforma especializada en la compraventa y arrendamiento de fincas rústicas con más de 3,5 millones de hectáreas anunciadas, observa que este mayor acceso al crédito contribuye a dar liquidez al mercado de la tierra, a facilitar el relevo generacional y a revitalizar el interior, aunque las cifras aún son insuficientes para cubrir todas las necesidades de modernización del sector.
Los datos de marzo consolidan la percepción de que el suelo rústico se está consolidando como un activo atractivo, aunque desde niveles todavía muy bajos.
Sobre Cocampo
Cocampo es una start up que tiene el propósito de impulsar una economía agraria próspera y sostenible, facilitando el acceso a la tierra y la digitalización de los mercados rurales.
Ofrece una plataforma de anuncios de compraventa y alquiler de fincas rústicas con más de 280 mil hectáreas a la venta, y una amplia variedad de opciones para compradores y vendedores, tanto en términos de características como de tipos de fincas rústicas, desde fincas de caza y recreo, hasta terrenos para explotaciones agrícolas y ganaderas.
